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梧桐新村是建国后重新分配后组建的,大部分老式建筑已经在第一批棚户改造的时候就拆迁了。目前保留的这大约三分之一的石库门式的建筑,也被规划到新的现代化城市的开发范围。
当然这部分老宅动迁就需要大量的资本注入了,前面是城市建设,国家补贴的大型项目,现在要拆迁就要看它的商业价值了。
02年开始,国内房价开始复苏,许多嗅觉敏锐的大佬开始调集资本,准备开垦这片处女地。此后的十几年时间房价直接几倍十几倍,往上涨。一线城市有些地段甚至长出几十倍的高价。
那么作为魔都这个一线中的一线,市区最重要地段的这片最后的处女地,自然是许多饕眼中的肥肉。
作为这盘肥肉中,比较大的一块肥肉,也是饕们要最先解决的事情。那么拆迁办,拆迁公司,居委就成了这间没什么生意的咖啡馆的常客。
当初徐岚一阵忽悠,高师欣离开那个电视台,带着这么多年的积蓄,还有徐岚在万老太家偷偷藏起来的三百万,只身来魔都闯荡。然后就买了那幢小楼,一楼被她打通经营了一家咖啡馆,取名为“a raysunlight”简称“sunlight”大概也就是“阳光”的意思。
徐岚知道高师欣为什么取这个名字,因为她曾不止一次的跟徐岚提过。也许在她看来徐岚也许就是她的那一缕阳光。
这天高师欣再次被邀请到梧桐新村居委,又是一次艰苦的谈判过程。
对于高师欣来说,倒是没有什么故土难舍的心里负担,可她却对装修补偿问题很不满意。
给她的拆迁方案有两种,一是直接以房换房,按照一比一点五的比例在外环外一个动迁小区安置住宅用房。二是,按照市场价的1.8倍给予现金补偿。
这两个动迁方案看似都很优越,其实却不然。一是地段位置的差异,一个是这幢房子是有沿街店铺的。那么它的出租回报率各方面都不是一个0.8倍价格,或者0.5倍的面积可以补偿过来的。
动迁公司给的理由是,这栋近千平方的小楼,现在一个户口都没有……
当初高师欣为了将原住户的户口迁走可是花费了不少额外开支的。在前几年,如果不考虑一整幢房子,或者清除所有户口后遗症的话,高师欣甚至可以多收购一半的房屋。到了此时,反倒成了对方压价的借口。
这里说一下,早年动迁补偿的时候是要考虑户主家人口的。也就是说会根据每户的户口情况给予补偿的。这也就造成了,有一段时间,只要有地方听说了动迁的风声,那些住户就会将亲戚朋友的户口都拉进来,到时候补偿的时候就会多不少。
其中公平与否这里不做讨论,后世那么多强拆的报道,那么多钉子户的诞生,不都是利益的角逐吗?国家将土地卖给开发商,开发商将拆迁事宜承包给拆迁公司,拆迁公司想要最大限度的谋取利润。那么就会拼命的压低动迁赔偿款。那么矛盾自然就此产生。
有人喜有人忧,最后最大的赢家是开发商和国家,最吃亏的是老百姓,从内环被赶到中环,从中环赶到外环,自己美滋滋的看着自己的房子从一百平米变成两百平米。却没看到,原来那个位置的房子已经涨到一个自己望尘莫及的位置了。
高师欣不想去挑头闹事,可她却成了拆迁公司的眼中钉。在这个时期所谓的居委会,动迁办所起到的监督作用几乎不存在。真正说话管用的还是那些所谓的拆迁公司,有几个能说会道的业务员撑场面,大部分还是靠那群招募来的游手好闲的“社会人”。
又一次协商无果之后,时间也接近傍晚,组织这次商讨的是“宏图律师事务所”总经理陈德彪。
“各位,这次动迁补偿事宜的政策和补偿方案也再次跟各位解释清楚了。拆迁并不是一个纯粹的商业行为,也是在为建设一个更加先进的城市做出的努力。所以各位也请多发扬风格,积极主动的配合政府的拆迁安置工作……”陈德彪口若悬河的做着最后的演说。
“陈经理,你说话可当真算数?我们要是在国庆节之前签字,另外补偿十万?”一个中年妇女问。
“是……奖励……十万元!不是补偿。补偿款一分不少。”陈德彪笑眯眯的解释。
“那还是签吧!十万块也不少了……”
“有总比没有强,以前彭浦新村拆迁的时候可没这么多补助。我看可以签……”
“签吧,签吧……别因为某些人的不知足耽误了拆迁工程。听说这个投资商还是姚书记好不容易拉进来的……”
“是啊,要是这次征询还不到百分之八十,那个老板就转投别的地方了。”
……
陈德彪很是得意的看着现场的情况,似乎一切都在他的掌控当中。那几个特别活跃的分子,也在他投去肯定的眼神之后,更加卖力的撺掇起来。
“陈总,你这上面说每户奖励10万,那么我想问一下这个“每户”是按什么标准算?”高师欣站起来扬了扬手上的通知书。
“高小姐,按照公司和政策规定每本使用权证书就可以算作一户。可是考虑到您是外地户口……这个可能会有一些出入……要不这样,等散会之后我们单独商讨,你看怎么样?”陈德彪深深的看了高师欣一眼,那眼神当中似乎都带着一股莫名的意味。
“哼……又是外地户口……”高师欣强压下心头火气,点点头坐了下去。
见高师欣点头同意,陈德彪的嘴角不自觉的多了一抹弧度。一边招呼几个助手协助签署动迁征询表,一边考虑着怎样从这个大美人这得到点好处。
陈德彪不知道,在他盯上高师欣的时候,背后也有很多双眼睛在盯着他。包括他背后的那个开发商。
可以说这次土地开发、拆迁安置这一个看似简单的商业操作的背后,有一张等待着捕猎的大网。
高师欣不过是个挂在网上的可怜诱饵,真正要捕的猎物就是那个刚刚踏上这片是非之地的徐岚。
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