第八百一十二章 经不起考验的无产阶级小战士

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    出租车从八点多的沪城市中心驶过，短短几个月不见，这座蜚声海内的国际大都会似乎又漂亮了许多。从外滩走过的时候，林淼远远看到了自家买下的那栋楼，恍惚间不由想起前世的穷**岁月，心里跟着微微感慨，这特么人的贪念真是无穷无尽。
    一个月挣了一万想三万，挣了三万想十万，可若不是天底下总有得不到的东西，人又怎么会贪成这个逼样。若不是人有我无，我就必然低人一等的社会风气、社会环境和社会规则的逼迫，一个明明已经足够努力的人，又何必一步又一步地把自己往过劳死的地步上去逼？
    所以到底是贪呢，还是不贪就会死呢？
    “草泥马的存量博弈，草泥马的资本主义，草你妈隔壁……”林淼骂得很凶。
    车里的几个人全都很沉默。
    江洋听得出来林淼心里憋着一股不得自由的气，但想不明白原因，所以只是笑了笑，不多问。王斌也搞不明白老板干嘛无缘无故要骂脏话，他倒是想问，但不敢问。只有黄清清，始终保持着热爱学习、求真问实的品格，安静了几秒后，忍不住道：“老板，你干嘛骂自己？”
    林淼淡淡然瞥黄清清一眼，道：“闭嘴。”
    黄清清：“哦。”
    开车的司机看车里的气氛这么滑稽，不由哈哈大笑，对林淼道：“小旁友，侬是他们老板啊？侬家里是干嘛的啊？”
    林淼微微一笑，说道：“清清，给师傅一张名片。”
    黄清清哦了一声，赶紧从江萍给林淼买的“充满妈妈的爱和不买就会死的感觉”的新书包里掏出一盒名片，取出一张递上去。坐在前排的江洋接过名片，司机师傅艺高人胆大地接过名片扫了一眼，整个人猛一哆嗦，差点原地出车祸。
    “林淼？”司机大喊出来，“真的假的？！”
    林淼笑道：“师傅，遇到了就是缘分，我今天给你指条明路。明天早上，你把手里的股票全都抛了，全都拿去买房子，等十年之后，全家人一生平安。”
    司机把住方向盘，从震惊中回过神来，说道：“阿拉不炒股，阿拉炒那个东西干嘛？阿拉家里三套房子了，开出租挣的钱全买房子了，上海人哪个不晓得房价要涨，这还要侬指路啊？”
    林淼：“……”
    此后十几分钟，车里更加沉默。
    太特么尴尬……
    十分钟后，车子在郭鹤龄家的后山腰后门前停下，日后必成大器的司机师傅调转车头离开后，黄清清上前，按响了门铃。过了片刻，后门被人打开。
    一个身材修长的年轻人站在门里头，在黑灯瞎火中和林淼对视一眼。
    郭思齐冷着脸问：“你怎么来了？”
    林淼道：“找我师父。”
    郭思齐让开身子，很冷淡地让林淼四个人走了进来。对靠逼逼和投机和爬到现在这个地位的林淼，郭思齐打心底里是不服气，而且看不上的。林淼身上少数让郭思齐感觉有点分量的东西，就是林淼八岁就拿了东瓯市的全市中考状元，以及他的英语确实说得还不错。除去这两点，林淼在郭思齐眼里就是一坨会说话的便便。八岁的文科生，呵呵……
    越长越漂亮的小美，很快迎了出来，把林淼几个人请进大客厅，给江洋几个人泡了茶，给林淼倒了杯少儿不宜的牛奶咖啡。然后林淼只喝了一口，就被郭鹤龄带去了外头小木二楼的书房，郭思齐也板着脸跟了过去。
    三人进了房间，郭思齐打开灯，扶着郭鹤龄坐下。
    林淼大咧咧往沙发上一靠，两条小短腿踢啊踢，郭鹤龄缓缓问道：“要收网了？”
    “嗯。”林淼点了下头，“已经看不清局势了，而且我话说得也太多了。”
    郭鹤龄也和康知府一样，跳过所有废话，直指关键道：“明天过后，你账上大概能有多少钱？这次总共套了多少出来？”
    “账上能用的流动资金大概能有十几亿。”林淼给郭鹤龄把账算了一下，“四月份套了2个亿，填了银行的窟窿，九月初套了12个亿，还了配资的钱，投了东瓯市的一个基建工程，九月中套了5个亿，拿去给我们市里的信用社救火了，前几天套了5个亿，现在在我个人账上，股市里剩下的，扣掉手续费，大概还值8个亿左右。”
    郭鹤龄听完，半天说不出话。
    郭思齐突然问道：“你是打算将来去华尔街发展吗？”
    “华尔街有什么好发展的？”林淼笑道，“也就是看着光鲜，早晚有天得死翘翘。”
    郭思齐哂笑道：“你说死翘翘就死翘翘？”
    林淼仰起头，微笑看着郭思齐道：“年轻人，师叔今天再教你一个道理。青年人不但要有抱负和理想，还要有信仰。什么叫信仰，信仰就是坚定地站在一个立场上，去相信那些看似不会发生的事情，一定会发生，并为之努力奋斗。全世界无产阶级或懂或不懂，都有同一个梦想，就是华尔街必须死，美国必须亡，不然还解放个鸡毛的全人类？”
    郭思齐不屑地嘁了一声。
    却听郭鹤龄沉声道：“思齐，要跟淼淼学。”
    “我跟他学？！”郭思齐有点憋不住地大喊起来。
    林淼一拍靠椅的扶手，喊道：“废话！师叔八岁就挣二十个亿，你不跟我学还能跟谁学？”
    郭思齐的反应也不满，怒吼回去：“狗屁！你张口闭口说华尔街不要脸，你自己这二十个亿不也是这么套来的！？”
    林淼大声道：“煞笔吗？你要对标也该拿沪城证券去和华尔街标，我特么一个散户，能从股市里捞钱靠的是智慧、勇气和毅力，我这叫虎口夺食，为人民群众保管财产！”
    郭思齐冷笑道：“为人民群众保管财产？你拿什么保管？你家开银行了吗？”
    林淼呵呵笑道：“侄儿，师叔要是哪天真开了银行，你来给我打工吗？”
    “别吵了。”郭鹤龄打断了这俩问题少年，沉声问林淼道，“这笔钱，你打算怎么用？”
    林淼道：“大方向不变，不过现在国内市场环境还不成熟，大笔烧钱不理智，事情还得慢慢来，我打算半年后再慢慢加大投资力度，第一年先投个两三年前，这笔钱用我两个月的稿费就能填上。从股市里挣来的钱，一部分看来是只能拿去做市里的投资了，康书记对东瓯市西部山区的扶贫工程很重视，但市里的民营经济又要发展，不能再找那些中小企业的老板要钱了，不然东瓯市的社会根基要出问题，所以只能找我。对了，我师兄……思齐他爸把他在江海房开的股份卖给我了，江海放开现在没有靠得住的人坐镇，你有合适的人选吗？”
    郭鹤龄想了想，问道：“这个房地产，你打算往哪个方向和规模去做？”
    林淼安静片刻，说道：“全国三百个地级市外加两百个较发达的县级市，每个地方弄个商业广场区，搞写字楼、文化娱乐、酒店服务和影院开发，一边慢慢转型，从房地产开发公司转成物业管理公司。”
    郭鹤龄道：“五百个城市，这么大手笔，得上万个亿才够用吧？你拿什么弄？”
    林淼道：“搞商业开发的时候顺便帮当地搞棚户区改造，棚户区地产开发算20%的利润，完全足够拿来当商业区的建设成本了，拿地的钱先跟银行借，利息靠商业区的房租来偿还，等将来国内房产升值，我只要把商业广场区的一部分物业卖掉，就足够填平一开始拿地的坑。剩下来只要能保留一小部分的产业——就算写字楼、文娱休闲和酒店全都卖了，单独剩个影院，那也是全国五百家影院，每年哪怕利润再低，我保守估计也在十个亿以上。”
    郭鹤龄想了想，道：“有点乱。再说简单点。”
    林淼道：“再简单点就是，这个房地产开发的核心思想就是靠政策拿地，靠银行垫款，关键一环是欠银行的利息能及时还上，开发建设的成本从棚改利润里来，银行的利益靠其他产业输血，等到项目开发完毕，项目本身就可以实现自我造血，输血产业就能停止输血，这个过程中，我一分钱都不出，但也同样一分钱都不赚。可是国家银行赚了钱，当地政府完成了任务，并且多了一个稳定的财政和税收的增长点，当地多了数千个就业岗位，我自己多出了一笔不动产，除了欠银行一笔几十亿的拿地款，账目上就非常干净。
    如果能五个百城市集中开发，就相当于不花钱完成五百次这样的操作，虽然负债可能会达到数千亿，但这笔负债整体来说其实是各方都愿意看到的优质负债，只要经营商不出问题，自己不贪心，不去搞别的开发，最终形成账务上的闭环，以每年偿还2%的债务的速度，五十年就能把这笔账算清，如果公司能实现上市，把每年还债的速度增加到4%，那25年就能弄完，哪怕算上中间开发的时间，到时候我都不满40岁，但光江海房开这一块，我的不动产资产就将近万亿了。”
    郭鹤龄和郭思齐全都变成了哑巴。
    郭鹤龄过了半天，才叹出一句：“我家那个胖子，怎么就把股份卖了呢……”
    郭思齐却道：“大方向是没问题，不过这么理想化，要实现的难度也很大。不是每个地方都会愿意把地交给你的，做房地产的也不止你一家而已。还有你说的那个输血产业……如果负债千亿，一年的贷款利息至少也要百亿了，你上哪儿去弄每年百亿的净利润？”
    “这笔支出是动态变化的。”林淼解释道，“整个战略规划要是铺开来，肯定是一部分在拿地，一部分在建设，一部分已经完工，完工的部分靠自己的利润就足够垫付这笔利息，按阶段开发的话，现金流的压力能减轻三分之一左右，而且越往后压力越小。我说的那个造血产业，我希望将来是两部分，一部分来自金融产业，一部分来自互联网产业。”
    郭思齐马上道：“互联网现在根本没有盈利模式，金融这块你连门槛都迈不过去。这两头你不投钱进去就不错了，拿什么来输血？你这条产业逻辑已经崩了啊。”
    林淼呵呵笑道：“崩不崩，做了才知道。”
    郭思齐道：“谁会跟你冒这种风险？”
    “不需要冒风险。”林淼道，“合伙人越少越好，除非别人来求我，否则我绝不去求别人，江海房开还有35%的股份在别人手里，早晚也要让他给我吐出来。剩下其他人，那就是给我打工的嘛，打工仔干好自己的事情就行，老板让他做什么，他就做什么，第一能出产品，第二听话，能满足这两点要求就行。”
    郭思齐又问：“你觉得现在具备互联网开发技术的人，谁会愿意给你打工？有这个本事，他自己创业不好吗？跟着你干，就算你给的钱再多，看不到发展前途又有什么意义？”
    林淼盯着郭思齐，突然道：“三十万。”
    郭思齐一愣：“什么三十万？”
    林淼道：“我给你开三十万年薪，你来给我当技术总监，明天开始上班，你干不干？”
    郭思齐眉头一皱。
    林淼淡淡道：“四十万。”
    郭思齐呵呵一笑。
    林淼继续加价：“五十万，外加东瓯市小可爱互联网科技开发有限1%的公司股份。”
    郭思齐的笑容有点僵住了。
    林淼道：“五十万加股份一次。”
    郭思齐惊了。
    魂淡啊！这么大的事情，都不给人家考虑一晚上的机会吗？！
    林淼伸出两个指头：“五十万加股份两次。”
    郭思齐转头看看郭鹤龄。
    郭鹤龄含笑不语。
    林淼伸出三个指头：“五十万加股份……”
    郭思齐：“师叔！”
    林淼呵呵一笑：“成交，明天跟我回家。”
    郭思齐满脸输给金钱的羞愧。
    郭鹤龄摇了摇头，长长一叹：“思齐啊，爷爷不该让你爸送你去美国啊……” 百度 求小说网 有求必应！ 重生之先声夺人 https://www.qiuxiaoshuo.cc/read/fgmqk/cmcgisko.html 全文阅读！求小说网,有求必应！