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通过葛大爷的解释,叶向阳也了解了他想要卖房的原因。
其实这些,刚才叶柔和江琴就已经问过了。
别说是几十年的邻居,哪怕是素不相识的人,想要买房,通常也会了解下对方卖房的原因,避免踩坑。
就像企业收购兼并的过程中,需要对目标企业做尽调一般,买房自然也需要对房屋的各种信息进行了解。
像葛大爷这样的情况,属于知根知底,更多是出于邻里间的关心。
“葛大爷,之前也没听说淮新谈女朋友的事情,怎么突然之间就要结婚了?”
随着葛大爷讲述完,叶向阳忍不住开口问道。
“害,你们年轻人的事,我们这些老头子哪懂?淮新一直在外面工作,偶尔才回来,平时打电话也就问问我身体怎么样,吃饭和睡眠好不好这类的,很少提他自己的事情,我也是前阵子才了解到他交了个女朋友,不过好像都已经小半年了……”
葛大爷说着,脸上已经忍不住露出了笑容。
对于这件事情,葛大爷一点反对的意思都没有,甚至是十分赞成。
自己的儿子,工作和收入都还不错,但都三十岁出头的人了,结婚的事情却一直都没有什么动静。
随着前两年老伴的离世,葛大爷对这件事就更加上心了,奈何自己的儿子工作不在本地,就算他想要帮忙介绍姑娘相亲,也帮不上什么忙。
如今终于有好消息传来了。
只要能让自己的儿子成家,别说是卖房了,卖肾他都能够接受。
小半年?
才在一起不到半年,就要结婚,这个速度也挺快的。
叶向阳道没觉得有什么,比这快的,都有的是。
只是……
叶向阳总觉得这事有点不靠谱。
也说不出什么,主要觉得让自己的父母卖房支持自己结婚买新房这种事情,有点问题。
如果父母有能力的情况下给予一些支持,叶向阳倒觉得无可厚非,但通过卖掉自己唯一的住房……
不过现在的房价的确离谱,不依靠父母,让一个二三十岁的年轻人完全凭借自己的收入买房,实属强人所难。
不否认有一小部分人能够做到,但对于绝大多数的人来说,这并不是一件现实的事情。
依旧是买不起。
但问题是,葛大爷的儿子似乎并不在此列。
“葛大爷,我记得淮新一年下来的收入也不低吧?而且出去工作也有个十来年了,不至于连个首付都没攒下来,还要你卖房帮他吧?”
叶向阳问出了自己心中存疑的问题。
因为房价高的缘故,现在付首付贷款买房的方式,已经成为了大家普遍的认知和最常见的情形。
“哦,这个啊?是这样的,贷款的压力太大了,而且利息高,我们打算全款……”
似乎怕叶向阳误解,葛大爷说完又赶紧解释道:“本来淮新他们是准备贷款买房的,首付早就够了,不过他们说打算婚后把我接过去一起住,所以我想了想,准备把这里的房子给卖了,用这些钱帮他们买房,也给他们小年轻减少点压力。”
听到这里,江琴忍不住开口:“不得不说,淮新这孩子还真有心。”
“是啊,他一直都很孝顺。”
听到江琴夸自己的孩子,葛大爷笑得脸上的褶子都出来了。
没有几个父母,不喜欢听别人夸自己的儿女的。
这效果,比夸自己十句百句都有用。
同时。
也是自己儿子的举动,深得他心,葛大爷才会如此开心。
上了年纪,又只剩下自己一个人,唯一牵挂的也就自己唯一的一个儿子了。
如今自己的儿子要结婚了,并且打算把他也给接到身边照顾,葛大爷要说不动心,那是不可能的。
而自己如果要去儿子那,这里的房子也就没用了,还不如卖了给他们减少负担。
关键是江城的房价现在也不低,而这里虽然是个老小区,但胜在地理位置好,还是学区房,能卖出一个好价钱。
这样一来,儿子全款买房的钱都有了。
“葛大爷,淮新打算婚后把你接过去一起住这件事,他那个女朋友知道吗?”
叶向阳不由试探道。
现在的年轻人,喜欢和父母公婆一起住的,并不是太多。
一方面是和老一辈的人住,容易受到管束、不自由,另一方面则是生活习惯和观念的不同,生活中容易产生一些矛盾等等。
当然,世事无绝对。
也有不少相处很和谐,让人艳羡的。
叶向阳之所以有这么一问,主要是怕这件事情,葛大爷的儿子没有跟他的女朋友提前商量或者说好。
要真的是这样,是很容易出现大问题的。
“你说这个啊?”听到叶向阳的问题,葛大爷反而笑了,“那女孩我见过一次,感觉很乖巧听话,其实就是她主动提议,让我儿子婚后把我接过去一起住,说是因为淮新工作没办法经常回来看我,怕我孤独,没人照顾……”
哪怕素未谋面,但葛大爷的一番话,也瞬间让江琴和叶柔对他的那个未来儿媳好感倍增。
就连叶向阳都有点不好意思。
感觉自己问那么多,好像觉得人家是坏人一样。
结果自己才是那个“坏人”。
然而聊着聊着,当知道买房要写的是女方的名时,叶向阳又开始警惕了起来。
“房产证只写女方的名?”
“对啊,淮新的户口不在羊城,那边又有限购政策,买不了房,好在晓晓是本地人,没有这个限制,就只能先写晓晓的名字了,不过我了解过了,婚后购买的房子属于共同财产,写谁的名,其实都一样。”
看葛大爷的样子,似乎对那个叫晓晓的女孩非常满意,对于买房事宜也没有任何疑虑,叶向阳反倒纠结了。
“葛大爷,恕我冒昧,你有没有听过‘洗房’这个词?”
犹豫了下,叶向阳还是开口了。
“洗房?”
“洗什么房?”
“是羊城当地有什么风俗吗?”
“这个我还真没了解过……”
“小阳,你给我讲讲?”
显然,葛大爷对于“洗房”这个概念一无所知,叶向阳直接把他给问懵了。
看着葛大爷好奇的样子,叶向阳解释道:“简而言之,‘洗房’是指两个人结婚后,夫妻中原生家庭经济条件比较差的一方,通过婚后置换新房的方式,将另一方的婚前个人财产变为夫妻共同财产,随后再通过离婚的方式,分走一部分房产的行为。”
“怎么还扯上离婚了呢?我没太听懂……”
“举个例子吧,比如说一个男的,婚前自己名下有一套房子,属于他的个人财产,而他找了个女的结婚,这套房子跟女方没有半点关系,而女的就找借口找理由换房,让男的把原本属于他自己个人的房子卖掉,然后再拿这些钱去买新的房子,而这新的房子就属于他们婚后的共同财产,最后女的通过离婚,分得了一半的房子。”
“你说晓晓她……这不能吧?”
“葛大爷,我不是这个意思,我的意思是,可能会有这一种风险。”
“……”
叶向阳有些尴尬。
其实他根本就没见过那个叫做晓晓的女孩,也不知道她心里有没有这种想法,又或者将来会不会这样做,有点属于恶意揣测了。
但过去这段时间,类似这样的‘洗房’事件,已经出现过一次了,所以叶向阳才不得不进行提醒。
这件事情,叶向阳还是偶然听沉清聊起过。
而叶向阳之所以会有不好的猜测,主要是葛大爷现在的情况,跟叶向阳之前了解的那个桉例,有些同样相似的风险和不确定因素。
购房款几乎葛大爷一家全出,而且房产证还只写女方名,一旦有什么变故,到时候损失最大的就是葛大爷一家了。
如果不是因为几十年的邻居了,再加上以前小时候,葛大爷也关照过他,叶向阳也不会冒着得罪人的风险去说这些。
“葛大爷,我弟弟说的不是没有道理,如果结完婚后没多久就离婚了,到时候你们的损失是挺大的。”
叶柔很显然知道叶向阳的考虑,于是也开口帮腔道。
“这……”
“倒不是我要一棒子打死所有人,也许大部分家庭离婚,确实是因为感情不和,甚至是某一方做出了伤害另一方的行为,离婚后分割财产,也是合情合法,而非有心机的刻意布局……不过买房这种事牵涉太大了,尤其是羊城那种地方,一套房动辄几百上千万,我就想给您提个醒。”
看得出来葛大爷心中有顾虑,叶向阳不得不解释道。
他也不想平白无故给别人添堵,制造矛盾。
主要是男方拿出所有积蓄全款买房,却写女方名,这种事情太过于考验人性。
赌的风险太大。
一旦输了,那对葛大爷一家,不仅仅是金钱上的损失,更是精神和情感上的巨大伤害。
“你说,我听着。”
几乎可以说是从小看着叶向阳长大,所以葛大爷了解叶向阳的为人,心里十分清楚他不是那种喜欢挑拨的人,也就放下了顾虑。
这种事情,还真不是随便什么人都能做的。
稍有不小心,就是好心办坏事,多出一个甚至好几个仇人出来。
“其实像‘洗房’这种套路,在法律上有不少规避风险的方式,比如婚前全款买房,婚后房产证不加未出资一方的名字,这样房子就完全属于出资一方的婚前个人财产;还有就是婚前买房,写父母的名……”
说了几种规避风险的方式,叶向阳又无奈摇头,说道:“这几种显然都不合适,因为购房名额的限制,所以现在房产证上只能写女方的名字,不过倒还有另外一种办法,就是和女方另外签订协议,做好约定,确定房子的归属或者彼此份额……”
“这样不太好吧?感觉就好像我们认为人家晓晓是奔着钱来的,容易伤感情,而且有不尊重对方的嫌疑,万一……”
葛大爷为难了。
他觉得这样做对不起自己的未来“儿媳妇”,但又怕叶向阳说的那种情况出现。
先小人后君子的方式,很多时候能避免很多麻烦和纠纷,但难就难在,在先小人这一部分,可能就已经进行不下去了。
“小人”还没做成,就已经直接翻脸,又或者把感情伤了,留下裂痕。
叶向阳自然知道葛大爷的顾虑。
就是怕自己那样做了,到时候自己儿子和那个叫晓晓的女孩,婚后感情容易出现问题。
甚至婚都结不成。
“其实还有另外一种办法,签订借款合同,以借款的方式……”
“借款?”
……
羊城。
葛淮新正在陪女朋友王晓晓到外面一起吃烤肉,忽然就接到了家里的电话。
“怎么了?”
看到葛淮新挂掉电话,王晓晓好奇地问道。
“我爸的房子找到买家了,让我回去一趟。”没有多想,葛淮新直接把这个给说了出来。
“这么快?”
王晓晓听了大为意外。
貌似前两天才才说服了让葛淮新的父亲,在他们结婚后搬过来一起住,而对方在提出要卖掉江城的房子,帮他们买房才两天的功夫,就已经找好买家了。
江城的房子这么抢手吗?
“我也没想到会这么快。”
“淮新,不会是你爸为了尽快让我们买房,低价把房给卖了吧?如果是这样的话,你可千万要劝劝叔叔,别做这种傻事,太亏了……”
“不是这样的,你想多了,买房的是我们小区楼上的住户,几十年的邻居了,听说我们要出手房子,来看了看房就表示想买下了,给的是市场价。”
“这样啊?这是什么神仙邻居?买房跟买菜似的。”
“晓晓……”
“嗯?怎么了?你干嘛这样看着我?”
“谢谢你,感谢你愿意把我爸接到身边来一起照顾。”
“说什么傻话,以后结婚了,你爸也是我爸啊……”
……
一顿饭吃完,看到葛淮新开车把她送回家后,就迫不及待地赶回江城处理卖房子的事情,王晓晓的心情大好。
本来王晓晓是打算跟葛淮新一起去江城的,不过考虑到还有其他事要处理,再加上办理房产证过户要等周一上班才行,自己跟过去也要专门跟公司请假,也就放弃了。
【房子的事情怎么样了?】
【计划一切顺利!】
回到家不久,王晓晓跟表姐赵新晴聊天,被问到了结婚和买房子的事情,直接就把今天的事情给说了一遍。
【那我就提前恭喜你了,等到时候把婚一离,你也是身家几百万的小富婆了】
【哪比得上你啊姐!你现在才是我羡慕的】
【不用羡慕我,你也快了……万事俱备,就等离婚,到时候礼炮一响……】
【黄金万两!
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